CáMia Home Staging Lugano

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Il prima e dopo di un appartamento preparato per la vendita

Presentare la casa - che sia in vendita o in affitto - in modo "convenzionale" non è pagante!

LE OBIEZIONI

Le obiezioni che più spesso sentiamo dagli Agenti Immobiliari riguardo all’Home Staging sono:

 

1. Non ci serve - tanto vendiamo/affittiamo lo stesso (prima o poi)

2. Il cliente non vuole investire altri soldi nella sua casa visto che la sta lasciando

 

La prima risposta a queste obiezioni la dà il mercato immobiliare stesso e voi lo sapete bene!

 

I tempi sono cambiati e sopratutto gli oggetti “medi” non si vendono/affittano più tanto facilmente perché l’offerta oggi é superiore alla domanda.

- Quindi a cosa serve l’home staging ?

- Serve a distinguere i vostri annunci (e di conseguenza la vostra agenzia) da tutti gli altri, dando visibilità agli oggetti in promozione.

 

La seconda risposta é molto semplice

- ma quanto costa al cliente lasciare la casa invenduta/sfitta per mesi ?

 

Un servizio di Home Staging, é un servizio professionale elaborato in stretta collaborazione o con il privato oppure con l’agente immobiliare per individuare il target di riferimento e preparare la casa al meglio per attrarre clientela.

 

Con questo servizio proposto ai vostri clienti, dimostrate di poter fornire loro un servizio innovativo che può aumentare ulteriormente le chances di riuscita.

LA CASA ONLINE   -  Necessità di un nuovo marketing immobiliare

se usate il cellulare, usatelo bene !

Il mondo è in continua evoluzione e così anche il Marketing - e perché non quello immobiliare.

Per vendere o affittare casa non basta più caricare qualche foto sui portali e sperare che il cliente perfetto arrivi da voi, ma per differenziarsi oggi è necessario presentare al meglio il proprio prodotto e quindi in maniera professionale, emozionale, incisiva.

Un offerta crescente, nuovi mezzi informativi,  un maggiore utilizzo dei social network, hanno per sempre cambiato le regole del mercato.

Prima dell’arrivo dei social e del web, per divulgare e trovare informazioni, si usavano maggiormente i giornali, le riviste specializzate, cartelloni pubblicitari, volantini, radio e TV.

Oggi l’utenza trascorre sempre più tempo sul web e sui social anche per fare i propri acquisti, prenotare vacanze e perché no, per cercare casa.

Le statistiche lo dimostrano, il 74% di chi cerca casa lo fa sui portali e solo il 26% si rivolge in prima battuta ad un’agenzia immobiliare.

Appare quindi chiaro quanto la qualità delle immagini sia determinante!

Un intervento di valorizzazione immobiliare è oggi il giusto strumento di marketing per il mercato immobiliare laddove la casa viene valorizzata e presentata al meglio del suo potenziale corredata da fotografie professionali.

Considerando la casa come un prodotto, un’agenzia accorta si dedicherà alla promozione dell’oggetto delegandone la presentazione (packaging) ad un professionista dell’Home Staging, alla stessa stregua del negoziante che dovendo allestire la sua vetrina  si rivolge ad un vetrinista o un esperto in visual merchandising per presentarla al meglio - perché chi entra volentieri in un negozio con una brutta vetrina ?

Altro motivo per cui un agente immobiliare dovrebbe avvalersi dell’Home Staging  è la volontà di distinguersi nell’offrire un servizio alla proprietà, dando nel contempo maggior valore ai suoi servizi.

Nel Nord Europa e negli USA tale approccio risulta vincente da molti anni.

Più un oggetto è visibile, più crea interesse, aumentandone l'attrattività.

Ciò darà l'opportunità agli intermediari di avere più successo nello svolgimento del loro mandato.

Agenti e proprietari sono ancora in parte refrattari a questa evoluzione non riconoscendola come investimento ma considerando l’Home Staging un costo aggiuntivo senza valutarne appieno le potenzialità.

La differenza tra una promozione dinamica ed il rimanere ancorati a vecchie metodologie di mercato è la chiave del successo.

Zona notte: come arredarla per dormire meglio

Di media, una persona adulta dorme sei-sette ore a notte, il che significa che come esseri umani trascorriamo addormentati otto giorni al mese, e in un anno passiamo stesi a letto un corrispettivo di 96 giorni.

A questo punto, come arredare bene la nostra camera da letto per vivere al meglio la nostra giornata ?

• Posizione della camera da letto: quando possibile, la zona notte deve essere collocata sul retro della casa, più lontano possibile dai rumori della strada e dalle altre stanze in cui abbiamo rumorosi elettrodomestici, come cucina e lavanderia.

• Scegliere i colori giusti per mobili e pareti: evitate di arredare la vostra stanza con colori troppo accesi, niente arancione, rosso o giallo. I colori che più conciliano il relax sono il verde e il blu.

Per un ambiente rilassante, sono ideali le tinte pastello.

• Materasso comodo: né troppo morbido né troppo duro, per evitare spiacevoli problemi alla schiena.

• La luce giusta: allestire le finestre con tende per ottenere il buio ideale durante la notte e una luminositá rilassante durante il giorno.

• Arredare secondo le proprie esigenze, creare un ambiente confortevole e personale per vivere al meglio la propria personalità.

Ma la camera da letto non è soltanto luogo di sonni e sogni: spesso ci stendiamo semplicemente per leggere un buon libro o guardare la tv prima di addormentarci. Per questo è importante arredare la zona notte con tutti quegli accessori che rendono più comoda e semplice la nostra vita: perché non accendere lo stereo e ascoltare un po’ di musica, o fare colazione a letto nei week-end ?

L’atmosfera di una casa è importante, non dimenticate di personalizzare nella vostra camera da letto!

 

Fotografia - l'importanza visiva

chiamaci per le tue fotografie professionali

Da decenni la nostra vita è invasa dalle immagini, attraverso libri, giornali, internet, televisione. Ogni momento della nostra vita può essere ricordata con un’immagine.

Questo linguaggio è altamente evocativo ed in ambito multimediale, con la comunicazione visiva, le immagini rivestono un ruolo fondamentale che si affianca e si integra con quello testuale.

È grazie alle immagini che un annuncio può comunicare in modo creativo e originale la propria “identità online”, ovvero l’insieme dei valori e contenuti tramite i quali sarà identificato l'immobile.

L'importanza di spiegare a privati ed agenti immobiliari che l'Home Staging funziona.

Mi presento

Mia Elgström fondatrice di CàMia Home Staging

Le mie origini sono del profondo Nord laddove l'amore per la casa è insita in ognuno, laddove anche il bianco è caldo e confortevole ed il design alloggia in ogni angolo. Un paese con una lunga storia di arredatori e designer e non per ultimo con un produttore fantastico come IKEA :-).

In Svezia nessuna casa viene messa in vendita senza una preparazione adeguata. L'Home Staging e la fotografia degli interni è all'ordine del giorno per ogni agente immobiliare.

Sono più che convinta che anche qui in Ticino, dove vivo da molti anni, è arrivato il momento di innovare il mercato immobiliare ed offrire di più agli acquirenti.

 

Come funziona

In uno staging totale, la casa vuota viene arredata con tutti i mobili necessari e dettagli come dipinti, accessori, cuscini, lenzuola, copriletti, piante e fiori recisi. Lo stile e il carattere della residenza sono la base per la scelta dello stile.

Uno styling parziale può includere tutto, dalla presenza di un’arredo completo ancora in loco al fatto che vi sono solo alcuni mobili rimasti, o magari è già  allestito, ma manca l'ultimo tocco.

L'ambito è determinato da come giudico che le cose esistenti possano essere usate nello styling e ciò che deve essere rimosso. L'arredo esistente della proprietà è poi completato con mobili e dettagli di arredamento adatti per sottolineare lo stile della casa nel modo migliore.

Allestimento camera da letto con gatto

Cosa fare se la tua casa é ferma sul mercato

Tutte le case si vendono prima o poi, ma se la tua casa è ferma da tempo sul mercato dovresti chiediti perché.

Con il tempo potresti decidere di abbassare il prezzo, ribasso dopo ribasso qualcuno la prenderà... oppure puoi scegliere già oggi di valorizzare il tuo prodotto.

Per fare questo ci sono due cose che ti serviranno davvero. Uno é la "messa in scena" della tua casa con l'Home Staging, l'altra é la fotografia professionale degli spazi.

Perché si compra in risposta a un bisogno ma si sceglie per realizzare un desiderio, ed i desideri vengono stimolati dalle emozioni.

Queste emozioni noi le creiamo con te, per i potenziali acquirenti/affittuari.

 

 

cosa è l'Home staging ?

Colori neutri per dare spazio all'immaginazione

L'home staging é un servizio che aiuta i proprietari di casa a valorizzare il loro immobile.

Il termine é composto dalle parole inglesi "home" (casa) e "staging" (palcoscenico) e si riferisce alla capacitá di allestire la casa per mostrarne i pregi e sminuire i difetti.

Non é una ristrutturazione basata su interventi costosi, bensì la sapiente ricerca di elementi e soluzioni che vi permettano di far risaltare la vostra casa tra decine di annunci immobiliari.

Con l'ausilio mirato di mobili, accessori e luci, si creerá un ambiente che richiami emozioni positive affinché il potenziale affittuario o acquirente si senta giá a casa alla prima visita.

Il costo é solo il minimo necessario per ottenere l'effetto desiderato, che ovviamente é quello di affittare o vendere la casa nel più breve tempo possibile ed al miglio prezzo.

La quantitá e la portata delle migliorie sono limitate dal vostro budget e dal vostro tempo, la chiave é trovare il giusto equilibrio.

Un'appartamento che resta a lungo sul mercato sará per voi solo un costo ed un fastidio inutile.

 

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